諸葛房貸計算器是一款十分專業(yè)的房貸計算軟件,它可以幫助用戶精準(zhǔn)計算房貸利息以及銀行利率,通過對房貸詳細(xì)精準(zhǔn)的計算,能夠讓用戶更好地選擇合適自己的房貸方案。用戶還能夠用它記錄與查詢房貸還款明細(xì),精準(zhǔn)計算每月房貸還款金額,清楚了解到房貸還款情況,有需要的小伙伴快來下載體驗吧。
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1、銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)
國家每年根據(jù)樓市和金融關(guān)系來對房貸利率做出相應(yīng)調(diào)整。房貸利率要么上調(diào)要么下調(diào),如果利率浮動較高的時候還款,我們就需要還更多的利息,如果利率水平較低的話,我們則少還很多利息。有時別小看這一個點兩個點,會讓你少還好幾萬。要知道,提前還款是要根據(jù)基準(zhǔn)利率計算罰息的,如果利率較高時提前還款,你的罰金也會多一點,利率較低時則會少一點。
2、等額本金還款超過了還款年限1/3
做過貸款的都知道,還貸方式一般有兩種。等額本金還款,也就是在還等額本金的部分外,還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時間越往后,你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經(jīng)還了1/3的年限貸款了,你需要還的利息已經(jīng)不多了,剩下需要還的都是本金,這時候再一次性提前還款已經(jīng)沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什么,提前還也是可以的哈。
3、等額本息已經(jīng)超過還款年限的50%
等額本息是另外一種還款方式,也就是你貸款和利息總數(shù)除以貸款時間,每月所產(chǎn)生的利息和本金。和上面說的差不多,如果你的還款年限已經(jīng)還到一半了,你的總利息已經(jīng)還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不劃算的?,F(xiàn)在能夠在銀行甚至其他的金融機(jī)構(gòu)貸到一筆錢是很不容易的,要審核的流程的資質(zhì)也是非常嚴(yán)格。既然已經(jīng)還了大部分利息了,不如把錢放在更有投資價值的地方。
還有一點需要注意,很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款,一般有三次大額還款的機(jī)會,你可以大額的先還一部分,然后留一部分慢慢扣。這樣還款是沒有違約金的。還有一些銀行的還款細(xì)節(jié)不一樣,有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的,當(dāng)初貸款合同上都是有標(biāo)明的,需要跟銀行了解清楚過后,權(quán)衡利息和違約金之間的差距后,再考慮要不要提前還。
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠
由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低,房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此房貸提前還款意義也不大。
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1、功能優(yōu)化;
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獲取WiFi狀態(tài):允許獲取當(dāng)前WiFi接入的狀態(tài)以及WLAN熱點的信息
喚醒鎖定:允許程序在手機(jī)屏幕關(guān)閉后后臺進(jìn)程仍然運行
寫入外部存儲:允許程序?qū)懭胪獠看鎯?/p>
讀取設(shè)備外部存儲空間的文件:允許應(yīng)用程序讀取設(shè)備外部存儲空間的文件
獲取錯略位置 :允許通過無線網(wǎng)絡(luò)或移動基站的方式獲取用戶的經(jīng)緯度信息
獲取精確位置:允許通過GPS接收衛(wèi)星的定位信息
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