太屋網(wǎng) V4.10.4 安卓版 

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【如何分辨房屋的戶型好壞】

　　1、通風(fēng)采光好

　　一個(gè)好的通風(fēng)采光對(duì)于一套房子是很重要的，在選擇戶型時(shí)，最好選擇坐南朝北的戶型，但是這類戶型一般比較貴，有條件的可以考慮一下。盡量不要選擇西曬的戶型，因?yàn)橄挛绲年柟獗容^強(qiáng)，房間溫度會(huì)比較高，家里的家具也會(huì)因?yàn)楸穸袚p害?？蛷d最好有一個(gè)落地窗，這樣采光會(huì)很好，房間亮堂了人的心情也會(huì)很好。

　　2、整體形狀方正

　　整體形狀并不是整套房子是一個(gè)完整的方形，，而是各個(gè)房間或功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐彎，也不存在采光死角。奇怪的戶型會(huì)造成空間的浪費(fèi)，增加裝修難度，還會(huì)影響居住舒適度。

　　3、偏大面寬、偏小進(jìn)深

　　面寬和房間的寬闊度和房間里家具的擺放有很大的關(guān)系，還要考慮要自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。需要照明的地方就會(huì)比較潮濕，容易滋生細(xì)菌。

　　4、房間大小適中

　　房間過大會(huì)給人一個(gè)空曠的感覺，會(huì)讓人沒有安全感；房間過小會(huì)讓人感覺壓抑，不舒服，所以房間大小適中就顯得很重要。而且在整套房子面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大會(huì)使得另一個(gè)房間面積偏小。

　　5、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯

　　居室和臥室都是用來休息的地方，如果太靠近電梯或者樓梯就容易受到干擾，導(dǎo)致睡眠質(zhì)量下降。一個(gè)好的睡眠對(duì)人體健康是十分重要的。

　　6、沒有暗間

　　暗間的采光，通風(fēng)都是大問題，一般暗房會(huì)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶衛(wèi)生間的祛濕和通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光完全依賴室內(nèi)燈光。這就會(huì)對(duì)人體對(duì)很大的健康威脅，衛(wèi)生間本來就潮濕，如果祛濕不及時(shí)就會(huì)滋生細(xì)菌甚至有害的蟲子。

　　7、動(dòng)線合理

　　動(dòng)線就是人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)連起來的線，在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，人在屋里的活動(dòng)路線不會(huì)沖突，每個(gè)人的活動(dòng)就不會(huì)相互干擾。

【買房如何挑選地段】

　　1、交通

　　出行對(duì)于我們來說是重要的了，你住的地方交通不好那會(huì)很不方便的。房產(chǎn)廣告總是會(huì)用類似于“用時(shí)短抵達(dá)中心地帶”、“中心正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來招引購房者?？梢娊煌▽?duì)一個(gè)地段有著直接的影響，對(duì)于這一類廣告詞，還是進(jìn)行實(shí)地進(jìn)行考察。地處中心的房子的配套更完全一些，附近各種購買日子必需品的超市、商鋪和菜市場(chǎng)可能都是小區(qū)3公里的圈內(nèi)能夠找到。假如再有重點(diǎn)初高中什么的，就具有了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。

　　2、環(huán)境

　　好的地段的小區(qū)環(huán)境也一定不會(huì)差，在一個(gè)好的環(huán)境居住會(huì)很舒適。居住的周圍環(huán)境要很安靜，不能有太大的噪音，在買房的時(shí)候要對(duì)所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否靠近菜場(chǎng)、交通要道進(jìn)行調(diào)查，是實(shí)體進(jìn)行走訪。臨街的小區(qū)不主張買，這樣的房子今后必定會(huì)有噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也具有高質(zhì)量的休息環(huán)境。

　　3、出行本錢要提早核算

　　購房者每天都要上班，這就要看上班選擇哪種交通方式，家里決不能離單位很遠(yuǎn)。不僅要算出行的時(shí)間，出行本錢也是需求進(jìn)行核算，不管是自己開車還是乘坐公共交通設(shè)備，都需求花費(fèi)必定的金額。假如自己開車上下班，需求核算一下每個(gè)月需求花費(fèi)的油錢，乘坐公共交通設(shè)備的購房者核算起來更加簡(jiǎn)單，核算一下每年每月所花費(fèi)的交通費(fèi)，雖然這是一筆不起眼的小錢，但時(shí)間長(zhǎng)了也是一筆不少的數(shù)目。

　　4、配套設(shè)備也要考慮

　　地段再好，配套跟不上，居住者住著也不能方便，也不舒適。除了考慮以上要素，配套設(shè)備也是必定要考慮的。上班族由于工作的影響業(yè)余時(shí)間不是很多，所以需要有齊全的配套設(shè)備來便與自己的日子。比如：干洗店、服裝店、超市、幼兒園這些基礎(chǔ)設(shè)施是必不可少的，在買房的時(shí)候要把這些因素考慮進(jìn)去。

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